Курс повышения квалификации"Руководитель строительного проекта"

Курс повышения квалификации"Руководитель строительного проекта"

  • By
  • Posted on
  • Category : Без рубрики

В дополнение к представленным базисам классификации контрактов, мы считаем, что необходимо добавить взгляд на контракты с позиции рисков. Дело в том, что проектные риски, о которых имеют вполне отчетливое представление большинство руководителей инвестиционно-строительных проектов, так и остаются на бумаге в качестве тренировки по формированию программ управления рисками. Реального отражения и учета в контрактном моделировании они не находят. Вместе с тем, политика снижения рисков реализации проекта со стороны Заказчика может иметь вполне четкие и выстроенные тенденции, как с точки зрения изменения условий ценообразования, так и с точки зрения объёмов работ, принимаемых в соответствие с конкретным этапом ИСП, в договорные отношения. Классификации контрактов по отношению к рискам Кликните по изображению, чтобы увеличить его. При этом, желание снизить риски реализации проекта могут иметь встречные направления, пересечение которых может произойти в совершенно различной конфигурации контрактов. В общем случае можно рассмотреть следующие направления: Изменение схемы ценообразования между заказчиком и исполнителями по мере развития проекта, от максимально рискованного порядка для Заказчика, к менее рискованным схемам; Изменение эффекта объёма работ в одном контракте, от максимальных объемов к конкретным работам каждого исполнителя; Встречное комбинированное управление оптимизацией рисков:

Строительный проект: концепция, ТЭО, бюджет, управление стоимостью и эффективностью (16 ч.)

В статье рассматриваются предпосылки определения стоимости приобретения и входа в инвестиционно-строительный проект на различных этапах его реализации для стороннего инвестора. Статья содержит анализ распределения дохода от реализации строительного проекта между его участниками, на основе которого предложена модель. Выполнен стоимостной анализ отчуждения инвестиционно-строительных проектах Московского региона. Результаты исследования востребованы девелоперскими компаниями, инвестиционными подразделениями банков, а также государственными структурами при согласовании условий участия и совместной реализации строительных проектов.

Срок публикации - от 1 месяца.

Договор управления инвестиционным проектом – договор заключаемый Инвестором с командой инвестиционно-строительного проекта в целях.

Перечень унифицированных терминов по управлению инвестиционными проектами Общие положения: Термины, установленные Перечнем, обязательны к применению Офисом управления проектами , лицами, имеющие договорные отношения с Офисом управления проектами , и лицами, заключившими договор с лицом, использующим СТО и или СТД Офиса управления проектами , если в таком договоре имеется ссылка на Перечень. Если в другом действующем СТО или СТД Офиса управления проектами применены термины, отличные от терминов, которые установлены Перечнем для тех же понятий, то их приведение в соответствие с Перечнем необходимо осуществлять при очередном обновлении пересмотре или изменении этого действующего СТО или СТД.

Заключенная в круглые скобки часть термина может быть опущена при использовании термина. Наличие квадратных скобок в терминологической статье означает, что в нее включены два или более терминов, имеющих общее определение. Унифицированные термины набраны полужирным шрифтом. Общая система налогообложения — ОСН — совокупность налогов и сборов, взимаемых в установленном законодательством порядке, предусматривающая уплату наибольшего количества налогов.

Исследование особенностей современного состояния и перспектив развития инвестиционно-строительного комплекса Российской Федерации и Тюменской области. Определение и характеристика основных компонентов оценки деятельности строительного предприятия. Состояние и развитие деятельности и малоэтажного строительства в городе Миассе.

Оценка экономической эффективности различных форм инвестиционного строительного проекта. Методы заработанной стоимости по затратам.

ся проблемами управления проектами в инвестиционно-строительной сфере. УДК Понятия «проект» и «управление проектом».

Свертка ре1ультатов анализа н оптимизации Достигнутая оптимизированная структура проекта Рнс. Для сокращения количества исследуемых вариантов реализации инвестиционно-строительного проекта используются методы математического планирования эксперимента - то есть процедура выбора числа и условий проведения исследований, необходимых и достаточных для решения поставленной задачи с требуемой точностью. Решение многих оптимизационных и прогнозных задач связано с использованием полиномов второго порядка.

В общем виде при учете к влияющих факторов полное квадратичное уравнение регрессии имеет вид: Предпочтительнее, чтобы исследуемые факторы имели количественную оценку, однако, факторы можно планировать и по их качественным показателям. Часть влияющих факторов местоположение, способы инвестирования, конструктивные решения на первой ступени принятого алгоритма - стадии выбора проекта для последующей реализации - не имеет количественного выражения, поэтому было необходимо предварительно ввести шкалу для оценки данных факторов в условных баллах.

Оценка организационно-технологического потенциала реализации инвестиционно-строительного проекта производиться по двум группам показателей: Х3 пригород периферия центр 2 Источники финансирования, усл. Х3 10 20 30 10 Дополнительный гарантийный период эксплуатации, месяцы х4 0 12 24 12 Недостаток исходных информационных ресурсов, которые не могут быть получены из имеющейся статистической базы по реально построенным строительным объектам, был восполнен за счет экспертных оценок.

Для получения исходных, значений выходного параметра для каждого из планов В4 И В5 были разработаны два варианта опросного листа. В первом варианте анкеты экспертам предлагалось оценить, в условных баллах от 0 до , успешность реализации каждого из 42 возможных вариантов янвестиционно-строительных проектов, характеризующихся различными сочетаниями- пяти основных влияющих факторов.

Жизненный цикл инвестиционно-строительного проекта

По причине инертности ИСО в вопросах реагирования на быстро изменяющиеся потребности рынков, которая выражается в длительных процедурах согласования и утверждения нормативных документов, стандарты ИСО лишь частично удовлетворяют нормативные нужды строительной отрасли и быстро устаревают [27]. Среди предметных областей, частично охваченных стандартами ИСО, находятся строительные материалы и изделия из дерева, стали, алюминия, стекла, бетона; требования к проектной документации; строительное производство; а также проблемы энергоэффективности зданий Стандарты не являются обязательными к применению в соответствии с российским законодательством.

Стандарты являются общедоступными, однако предоставляются Международной организацией по стандартизации за плату. Кроме того, на русский язык переведены не все стандарты, и осуществление квалифицированного перевода может также потребовать значительных затрат.

дополнительного образования, а также: основные понятия и эффективности планируемого инвестиционно-строительного проекта по строительству.

С диссертацией можно ознакомиться в научно-технической библиотеке Пензенского государственного университета архитектуры и строительства. Ученый секретарь объединённого диссертационного совета ДМ Строительная отрасль является одной из крупнейших отраслей материальной сферы, обладающей серьезным экономическим потенциалом и широкими межотраслевыми и внутриотраслевыми хозяйственными связями.

В настоящее время строительный комплекс России объединяет около тысяч действующих строительных компаний и фирм. Он включает подрядные организации, предприятия стройиндустрии и промышленности строительных материалов, проектные и научно-исследовательские институты и др. Общая численность работающих в строительном комплексе составляет более 5 млн.

В этих условиях проблема надежности функционирования строительных организаций является достаточно острой как для инвестора, так и для правительства и местных властей. Постоянно развивающиеся компании обеспечивают устойчивый рост дохода инвестора и способствуют решению проблемы обеспечения жильем населения региона и страны в целом. Однако следует отметить, что надежность функционирования строительных предприятий легко нарушается под воздействием внешних и внутренних факторов.

Поэтому учет надежности функционирования строительной организации при экономической оценке инвестиционного проекта является актуальной задачей.

16.Понятие инвестиционно строительной деятельности

, , , . В основу оценки ложатся данные, полученные по планируемому к реализации проекту, нормативные документы, с помощью которых государство регулирует инвестционно-строительную деятельность и интересы потенциальных инвесторов. При реализации проектов, связанных с жилищным строительством процесс начинается с выбора и отвода под строительство земельного участка.

После первичной оценки возможных вариантов размещения объектов на земельном участке, производится процедура обоснования инвестиций в строительство объекта. Даная процедура необходима не только дл оценки эффективности инвестиций, но и для оценки необходимого объема финансовых вложений в реализуемый проект. Основным документом, регулирующим процедуру обоснования инвестиций в строительство является"Порядок разработки, согласования и состава обоснований инвестиций в строительства предприятий, зданий и сооружений", данный документ был принят в г.

Понятие инвестиционно-строительного проекта, характеристика фаз и этапов жизненного цикла проекта. Интенсивность инвестиций в.

Экономический анализ инвестиционно-строительного проекта на стадиях его жизненного цикла Д. Писарев Управление Федерального казначейства по Воронежской области Экономический анализ: В условиях посткризисной экономики перед организациями инвестиционно-строительного сектора особенно остро стоит задача построения и проведения проектного анализа на всех этапах реализации строительных проектов.

Большинство отечественных и зарубежных авторов под жизненным циклом инвестиционного проектирования понимают определенный отрезок времени между моментом возникновения проекта началом осуществления и моментом завершения его реализации. Этот отрезок времени подразумевает последовательную реализацию определенного перечня этапов инвестиционного проектирования, представляющих собой цикл проекта.

Современные подходы подразделяют процесс инвестиционного проектирования на три укрупненные базовые фазы [4, 6]: При разделении процесса инвестиционного проектирования на этапы добиться универсального подхода достаточно сложно. Под-шиваленко, решая эту задачу, субъекты инвестиционно-строительного проекта должны принимать во внимание характерные особенности, специфику и условия его выполнения. Рассмотрим общее содержание фаз жизненного цикла инвестиционно-строительного проекта.

Она начинается с формирования и предварительного обоснования идеи проекта, осуществления выбора оптимального варианта реализации инвестиционной стратегии, проведения предварительных финансово-экономических обоснований. В рамках предынвестиционной фазы осуществляются переговоры с потенциальными инвесторами и другими субъектами инвестиционно-строительного проекта поставщиками сырья, оборудования, фирмами-лицензиаторами и т. Также на этой стадии предполагается проведение работ по обеспечению проекта кредитными средствами и изучаются возможности участия долевого финансирования.

Не менее важным является и юридическое сопровождение:

Разработка инвестиционно-строительного проекта жилищно-коммерческого комплекса

Существуют также нормативные акты, предусматривающие выявление недостатков произведённых работ, напр. Саморегулирование в области проектно-строительной деятельности в РФ[ править править код ] См. Саморегулируемая организация Федеральным законом от

каким образом можно сформировать методологию изучения понятия потенциал эффективности строительного проекта»; какие исследования, рассматривающей инвестиционно-строительный проект как сложную систему.

В основе современного строительного бизнеса лежат принципы, которые раньше были свойственны лишь коммерческим или финансовым операциям на рынках. Четкая ориентация на потребительский спрос на объекты коммерческой или жилой недвижимости, гибкое реагирование на запросы рынка. Снижение общего времени осуществления строительства за счет применения новых технологий, начиная от каркасных и заканчивая такими экзотическими, как печатание домов на 3 принтере.

Целеполагание инвестора Выбор инвестором инвестиционной стратегии на рынке Планирование реализации проекта, в том числе изучение рынка, конкуренции, технологий Реализация проекта Контроль выполнения поставленных целей. В раскрытии этой модели все функциональные этапы строительного проекта можно представить следующим образом: На стадии планирования закладывается общая эффективность будущего девелоперского проекта через качественную и количественную экспертизу.

Оценка физической осуществимости и целесообразности проекта подразумевает выяснение наличия физических возможностей для реализации проекта с учетом его местоположения, состояния инфраструктуры, технологических и технических характеристик, имеющихся строительных и эксплуатационных возможностей. Оценка правовых возможностей реализации проекта включает в себя определение возможностей достижения соглашения с собственником земли об условиях ее вовлечения в процесс девелопмента, проверка соответствия характера предполагаемого проекта существующим правилам землепользования, согласования проекта органами государственного управления и контроля, получение всех необходимых разрешений и правильного оформления исходно-разрешительной документации.

Под количественной оценкой проекта понимают оценку проекта с точки зрения финансово-экономической эффективности.

Строительство

В свою очередь, пропорции распределения ВВП и. Строительный комплекс в системе территориально-пространственного развития Строительный комплекс — это содержательное экономическое понятие, представляющее собой форму рыночного кооперирования отраслей и производств с целью строительства и ввода в действие эксплуатацию новых производственных мощностей и объектов непроизводственного назначения, а также предприятий и производств.

Исходя из этого, строительный комплекс включает в свой состав капитальное строительство строительное производство , а также совокупность отраслей и отдельных сфер деятельности, в основном ориентированных на обслуживание строительного производства и обеспечивающих его материально-техническими ресурсами, проектно-изыскательскими, научно-исследовательскими и опытно-конструкторскими работами, подготовкой кадров специальными учебными заведениями и т.

Понятие, сущность, применение на практике; Особенности составления . и заинтересованные стороны инвестиционно-строительного проекта.

Экономика и управление народным хозяйством по отраслям и сферам деятельности в т. Процесс привлечения инвестиций в экономику ряда промышленных регионов РФ развивается медленными темпами и не соответствует ни возможностям крупных инвесторов, ни потребностям производства. В полной хмере это можно отнести и к Волгоградской области.

Российское государство, с его достаточно высоким уровнем огосударствления экономики, в условиях нехватки инвестиционных ресурсов и использования бюджетных средств на выплату государственного долга и на бюджетные потребительские расходы не в состоянии самостоятельно финансировать большинство крупных строительных проектов строительство крупных мостов, автомагистралей, железных дорог, систем водоснабжения и канализации и т. В современной мировой практике крупные строительные проекты государственного значения реализуются, в основном, за счет частных инвесторов.

Как правило, отношения между государством и инвестором в рамках реализации таких проектов базируются на передаче объектов инвестирования во временное владение и управление. Такую форму взаимодействия принято называть концессионной. Использование концессионной модели реализации крупных строительных проектов оправданно, так как объекты, возводимые в рамках таких проектов, являются частью общенациональной инфраструктуры и при передаче их на временной и возмездной основе инвестору государство не отчуждает их и оставляет за собой право контрольной и регулятивной функции.

Эксплуатация объекта происходит за счет концессионера, плюс ко всему он несет налоговую нагрузку, и часть прибыли направляет на развитие той отрасли, в которой реализуется концессия. В настоящее время в России существует огромное количество незавершенных инфраструктурных объектов, нереализованных крупных строительных проектов федерального значения, требующих объемных инвестиций.

Вот некоторые из таких проектов: Большую часть таких проектов возможно реализовать только с использованием концессии. Несмотря на очевидность привлекательности концессии в реализации этих проектов, она не используется. Проблема обусловлена не только отсутствием законодательной базы, но и не достаточной проработкой соответствующих теоретических и методических подходов к определению сущности и эффективности концессии с учетом специфики регионального развития и отраслевой специализации конкретных проектов.

КЛАССИФИКАЦИЯ УЧАСТНИКОВ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ НА ОСНОВЕ КОМПЕТЕНЦИЙ

Интенсивность инвестиций меняется в зависимости от фазы жизненного цикла проекта. Начальная прединвестиционная фаза— характеризуется относительно небольшой интенсивностью инвестиций и включает две стадии: При этом выявленные недостатки и поломки исправляются за счет предприятия, которое несет ответственность за соответствующие работы в период гарантийных обязательств.

Итак, разработка любого проекта начинается с формирования инвестиционного замысла идеи , ответов на вопросы: Идея проекта может исходить из потребностей страны, отдельного региона или инициирована группой инвесторов.

понятие организационно-технологического потенциала реализации Оценка инвестиционно-строительного проекта требует всестороннего учета .

Федеральный закон ФЗ, Глава 37 ГК РФ Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и или государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками Структура управления инвестиционно-строительным проектом и формируемая система контрактных отношений зависят от распределения компетенций между участниками ИСП. Согласно известной классификации Р. Ньюмена [4] заказчики строительства делятся на первичных и вторичных.

Первичный заказчик обладает компетенциями, позволяющими заниматься реализацией строительных проектов на профессиональной основе, и эта деятельность является основным или единственным источником его дохода. Первичный заказчик обладает управленческой компетенцией, часто дополняемой инженерной, а в ряде случаев и технико-технологической компетенциями. Вторичный заказчик, как правило, представляет из себя инвестора и или застройщика, не обладающего компетенциями, необходимыми для самостоятельной реализации инвестиционно-строительных проектов и прибегающих с этой целью к услугам первичных заказчиков.

Государственные заказчики могут быть как первичными, так и вторичными. Ко второй категории относятся органы государственного управления и государственные учреждения, в интересах которых осуществляется строительство. Мастерман делит всех заказчиков строительства на квалифицированных и неквалифицированных, которые могут быть как первичными профессиональными так и вторичными.

Практика реализации инвестиционно - строительных проектов индустриальных парков в России

Узнай, как дерьмо в"мозгах" мешает тебе больше зарабатывать, и что сделать, чтобы очистить свои"мозги" от него навсегда. Нажми тут чтобы прочитать!